特選！不動産投資 / 家の売買.com

必見ポイント備忘録！

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地域別不動産価値！

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不動産投資の初心者が、何とか投資について勉強し、一人前に収益物件をいくつも持つようになるまで、知識や体験談を少しずつ。

●初心者向けの投資とは？割安な地方の中古物件からはじめる！？

一軒家（一戸建て）で土地付きの不動産売買からではなく、出来れば一人暮らし要のワンルームマンションやアパートなど、値段の張らない中古物件（中古住宅）などから初めて、成功要因や失敗要因をためつつ、はじめたいところです。

●公示価格や坪単価について。不動産の知識を得る。

賃貸で収入を得る為なら、購入を考えている土地の一戸建てや同等のマンションの価格を調査することは必須です。収益性を計算する上でも、新築物件・中古物件に限らず、公示価格、坪単価、借家・貸家の賃貸料・家賃相場、路線価を調べるのは当然のごとく、詳細にはその土地の固定資産税や市街化調整区域の有無、競売物件があるかどうか、など調べることは盛りだくさんです。

●地方の不動産(土地）の売買なら！？

初めは、安くて手に入りやすいマンションからはじめるとなると、首都圏ではなく地方の投資用マンションについても目が行きがちです。その際には、戸建（平屋）、マンションに限らず、開発計画、防災地域、用途地域、農地の利用方法などについても、チェック。

●クチコミ（口コミ・くちこみ）なら２ｃｈ？

２チャンネル（２ちゃんねる）等の掲示板で、投資用マンションを購入しようとしている土地（エリア）やそのマンションの周辺環境について情報収集することも可能ですが、信頼性は？です。本当の評判・評価をしりたければ、現地に出向いて不動産屋をまわるとか、現地の人に色々きくことが一番よいでしょう。よい評判だけでなく、クレームや悪評についてもしっておくべき。


●必要な施設、人気のペット可能物件。

人気のあったメゾネットや、昔はペット禁止が主流のマンションも現状ではペット可が主流になりつつあり、物件の広さや交通の便利さ、周辺エリアの治安以外にも、マンションのポリシーについて、配慮する必要があります。また、ロフトの有無、ガーデニングができるスペースがあるかどうか、リフォームしやすいかどうかなども。

その他、借りる側がプラスに考える考慮として、家具付きかどうか、オール電化住宅かどうか、太陽光発電にうちてやネット環境はどうか（Bフレッツ光、USEN、KDDI、YahooBB、UR）、周辺エリアのうわさなども家探しの基準に。

●自分の家を投資物件に！？２世帯住宅を

更に、最近では２世帯住宅の１世帯分を賃貸にして収益物件にするケースも増えているようです。将来２世帯を考えた設計・建築に今からしておき（もしくは、以前２世帯ですんでいたものを１世帯不要になったので）誰かに貸し出すケースです。

●激安、格安物件に注意。その他調べる項目。

基本、信頼できる不動産の担当者から、いい物件が出てくれば紹介して欲しい旨連絡をしておくことが必要ですが、万が一激安や格安物件を不動産から紹介された場合は、それはそれで要注意点が。（要チェックの項目ワードとしては、建築基準法（建築許可、建売住宅、造成地、地価、地図、土地売買、評価額、別荘、モデルハウス、マンスリーマンション、基準地価、既存宅地、建築主事、再販物件、借地、実勢価格、鉄筋・鉄骨、地上権、調整地域、中古分譲、賃貸住宅、賃貸マンション、徒歩、分譲予定、うわさ、延べ床面積、家具付き、建て売り、建築基準、建築面積、減税、節税、固定資産税評価額、公募物件、査定、耐震構造、耐震補強、地価基準、注文住宅、適正価格、登録簿、都市計画、土地評価額、実勢相場）

などなど。ちょっと時間があれば調べてみるのも。

●マンション探しに使えるサイト

住宅情報（リクルート）
マンションDB（価格コム）
HOME4U
HOMEPLAZA
マンションコミュニティ
日経
ノムコム
@Home
センチュリー２１
アパマン