賃貸かウィークリーマンション/マンスリーマンションか?

■ 一定期間限定での出張/単身赴任のビジネスマンにとって、ワンルームのマンションやアパートを賃貸(家賃を払う)か、ウ ィークリーマンションやマンスリーマンションで過ごすか、どちらがお得なのでしょうか?

■賃貸のデメリット~こんなに掛かる賃貸の費用~1~

■ 比較的長くすごくのであれば、賃貸で家賃を毎月払う続ける方を選ぶ方がもちろん格安になります。ただ、通常のマンショ ン/アパートでは、家具は備え付けではなく、自分で用意する必要があります。その金額は洗濯機や冷蔵庫、テレビなど 含めると数十万円に上ることもざらです。 さらに、首都圏では家賃の2か月分の礼金と、同様に家賃の2か月分の敷金が入居時に必要になります。さらに家賃の1 か月分の不動産屋への代理料を払う必要があり、合計で5か月分の家賃に相当する費用が最初にかかります。さらに、 礼金と不動産へ支払う代理料は戻ってきませんし、敷金も退去時のクリーニング代に使われたり、半分以上戻ってこない ことが多いです。

■賃貸のデメリット~こんなに掛かる賃貸の費用~2~

■ そして、大体は2年契約なので、2年ごとに契約料として月の1ヶ月や2か月分の家賃に相当する契約金を支払わなければ いけません。こちらももちろん戻ってくるお金ではないので、単純な費用となります。 そして、見逃しがちなのが電気代や水道代やガス代、火災保険(年数数千円程度)、NKK受信料、等のランニングコストも もちろんかかってきます!さらにマンション毎に設定された管理費と修繕費も。管理費とは管理人やマンションをきれいに 保持しておくためのクリーニング代等で、修繕費はいつかマンションを大規模に改築するためのマンション住民の貯金のよ うなものです。

■賃貸のデメリット~こんなに掛かる賃貸の費用~3~

■ 修繕費にいたっては、数ヶ月や数年で出て行く住民でも支払わなければならないので、短期間住民は自分以外の将来の 人のために積み立てるようなものといえなくもありません。 実際にこれほどの費用が掛かることを考えると、数ヶ月だけではなく、数年であってもマンスリーマンションやウィークリー マンションにとまって会社勤めをすることも選択儀に入ってくるのではないでしょうか? マンスリーマンションやウィークリーマンションが、駅近にあり、ランドリー施設や入浴施設など、施設やサービスが充実し てきたことを考えると、さらに金銭面以外でも、マンスリーマンションやウィークリーマンションを選択する理由も増えてきて います。

■賃貸のデメリット~こんなに掛かる賃貸の費用~その他~

■ (最近ではペットと宿泊できるところや、激安で泊まれるところもでてきました。下宿やシェアハウス等の共同住宅という手 段も最近では出てきていますので、別の機会にメリット、デメリットを掲載します。また、不動産投資としてのウィークリーマ ンションやマンスリーマンションとしても収益率が高く、手間が掛からないという理由で市場の余地はありそうですので別途 )
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●ビジネスマンの出張から、学生の受験/試験、SOHO、引越しの為の一時待機まで、様々な方法で利用されているウィークリーマンション、マンスリーマンション。借りたい方の選び方から、マンションオーナーとしての投資運用方法まで。

●ウィークリーマンション、マンスリーマンションの選び方
・駅から近いか?
・治安が良いか?
・設備は整っているか?

●ウィークリーマンション、マンスリーマンションの活用方法
・出張の短期滞在
・受験/試験の為の中長期滞在
・SOHO用の長期滞在
・花火が見れる部屋としての一日利用
・パーティーとしての数日滞在利用

適材適所の施設、価格が必要になってきています。例えばSOHO用に利用される事を考えた場合は、通信回線の確保から会議室やロビーの利用方法まで千差万別です。

●ウィークリーマンション、マンスリーマンション備品

・エアコン
・洗濯機
・ベット
・ネット対応
・冷蔵庫
・カード支払い可
・テレビ
・駐車場付


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    ●公示価格や坪単価について。不動産の知識を得る。 賃貸で収入を得る為なら、購入を考えている土地の一戸建てや同等のマンションの価格を調査することは必須です。収益性を計算する上でも、新築物件・中古物件に限らず、公示価格、坪単価、借家・貸家の賃貸料・家賃相場、路線価を調べるのは当然のごとく、詳細にはその土地の固定資産税や市街化調整区域の有無、競売物件があるかどうか、など調べることは盛りだくさんです。

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